Длительный период эксплуатации зданий вызывает негативные изменения конструкций и внешнего вида. Сильная жара, морозы, продолжительные осадки, перепады температуры, разрушают кровлю и оконные рамы независимо от материала изготовления. Внутренние элементы изнашиваются из-за деятельности человека. Ремонт здания потребуется уже через несколько лет. Ремонт — это целый ряд организационных и строительных работ, направленных на устранение износа.

Разновидности ремонта

Принято разделять ремонт на несколько видов:

Текущий. Его регулярное проведение раз в несколько лет или даже месяцев позволяет сохранить технические параметры и эстетичность здания на стабильном уровне, и предупреждают необходимость более серьёзного ремонта. Косметический ремонт – разновидности текущего, он не затрагивает основные конструкции, но освежает внешний вид

Капитальный (комплексный). Включает в себя мероприятия по перепланировке, реставрации или реконструкции помещений, отделке. Обычно в его план включается замена всей инженерной инфраструктуры здания.

В планово-предупредительный ремонт могут входить элементы текущего и капитального.

Основные факторы, влияющие на выбор: состояние фундамента, кровли и коммуникаций.

Что нужно для определения объёма ремонтных работ, их сроков и стоимости:

• выезд специалиста на объект;
  
• готовый проект здания;
  
• фотографии здания в его текущем состоянии;
  
• техническое задание, в котором указано, что заказчик хотел бы получить в результате.

Текущий ремонт

В него ходят все виды строительных и отделочных работ, предохраняющие элементы здания от износа и поломок. Он бывает как профилактическим, предупреждающим неполадки, и выполняемым в определённый запланированный срок, так и непредвиденным. Его выполняют после чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий.

Работы регламентируются постановлениями Минстроя РФ.

Основные объекты:

• Фундаменты. Устраняются небольшие деформации, восстанавливаются разрушенные или повреждённые участки, отдушины для вентиляции, отмостки, доступ в подвальные помещения.
  
• Фасады. Герметизируются стыки, восстанавливаются декоративные элементы, заменяются повреждённые участки облицовки, производится окраска.
  
• Перекрытия. Заделываются трещины швы, конструкции укрепляются и окрашиваются.
  
• Кровля. Стропильная система усиливается при необходимости. Деревянные стропила обрабатываются антипиренами и антисептиками. Устраняются неисправности покрытий, ремонтируется система водостоков, восстанавливаются утепляющие и гидроизоляционные слои.
  
• Оконные и дверные блоки, межквартирные перегородки, лестницы, балконы и лоджии, козырьки и навесы. Восстанавливаются или меняются повреждённые элементы.
  
• Отделка здания. Восстанавливаются потолки, полы, стены на повреждённых участках в общедомовых технических и вспомогательных помещениях.
  
• Инженерные коммуникации. Устанавливаются, или заменяются элементы коммуникаций, восстанавливается их работоспособность. Работы выполняются также в котельных, на насосных установках, электроприводах системы вентиляции.
  
• Другие технические устройства, находящиеся в общедомовой собственности. Заменяются и восстанавливаются специализированными предприятиями. Регламент устанавливается изготовителями и контролирующими органами.

Работы по благоустройству придомовой территории также являются частью ремонта. Восстанавливаются все повреждённые участки.

Капитальный ремонт

В его процессе выработавшие свой ресурс конструкции и элементы заменяются новыми, аналогичными, или же более современными, более экономичными, прочными. Не меняются только базовые конструкции с наибольшим сроком службы. Это фундаменты, стены или каркасы, опоры.

При выборочном ремонте заменяются определённые виды конструкций или коммуникаций. Он производится, если комплексные работы вызовут серьёзные помехи в эксплуатации, или же при критическом износе определённых конструкций.

Помимо описанного выше регламентированного, существует охранно-поддерживающий ремонт здания. Он производится в ветхих строениях, которые по каким-то причинам не могут быть снесены в ближайшее время.